The Greatest Guide To 二手樓盤

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除上述的按揭安排外，購買樓花其中一個潛在風險，就是樓花期內的變數，如果是樓花期長的新盤，你簽約購買單位後，還有起碼一年半載才收樓，如果你是投資客的話，樓花期就成為收租的空窗期；如果你是自住，樓花期就成為居住的空窗期，假設你選擇即供付款，這段時間便要同時供樓及交租。

新添加的自動增值方式將會默認為預設付款方式。如你已經設置了兩種自動增值方式，當預設付款出現問題時，我們會自動以備用付款方式來進行自動增值。

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如果選用建期付款可使用按揭保險新制，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。

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參觀無改動的示範單位(俗稱「清水示位」) 才有用，準買家甚至可到現場拍照、拍影片及量度面積，更具體了解單位情況。

　好處方面，建築期付款適用新按保政策，即買家可以敘造高成數按揭，為買家的資金調動提供靈活性。此外，與即供付款比較，買家在換樓或租樓時毋須負擔雙重開銷；同時樓花期也可抵銷額外印花稅禁售期，假如買家收樓後樓價有升值欲轉售，也毋須等太長時間。因此，建築期付款或較適合首期資金有限，本身正在租樓的人士。

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相信大部份都認同，當準買家進入新盤售樓處時，腦袋自然一遍空白，因為你要在很短的時間內做很多決定，由選購單位，簽署合約等，還要應付周邊不少代理前後包圍，一人一句加幾十對眼，絕對有壓力。買家在售樓處簽約時，亦要選定你的付款辦法，因為這會影響到列在「臨時買賣合約」的樓價。如果揀樓後，才發覺自己選錯了付款辦法，究竟是否可以更改呢?

「車輛貼」和「車種貼」在繳費方法上有分別。「車輛貼」可以在「易通行」網上戶口綁定信用卡戶口、做到自動轉帳等，亦可以清晰查閱繳費記錄，而「車種貼」需要到便利店以現金增值。

準買家購入新盤後轉換付款辦法的原因很多，但更多情況是買家擔心，漫長的樓花期撞上加息周期，銀行估價下跌，分分鐘入伙時要抬錢上會。所以既然有足夠資金，當下一刻銀行審批仍寬鬆，倒不如由「建築期付款」改為「即供付款」，這裡也會牽涉更改付款辦法。

對於那些目前沒有租房或供樓壓力，以及有充足首期金額的買家來說，即供期付款可能是一個很好的選擇。

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